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地產(chǎn)觀察 Watch
打量易！打價難！
2023-07-22第445期平均地權(quán)條例子法施行之後，對於房地產(chǎn)衝擊大嗎？市場都認(rèn)為後續(xù)發(fā)展是「量縮價微跌」，以目前房價而言，即便是「微跌」也不容易激起進(jìn)場買房的意願，建商面對位來情勢，冷靜的保守因應(yīng)中。
不過，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)、市場調(diào)查、分析報告來看，即便是平均地權(quán)條例子法已經(jīng)施行，真正看到的市場利空後產(chǎn)生的「房市下行」跡象，卻依舊不明顯，全臺房屋自有率超過8成，這些屋主會願意看到自己房價下跌嗎？全臺建商面對土地、營造的高成本，會再壓縮利潤，下修房價嗎？都值得繼續(xù)觀察。
資金卡位蛋黃區(qū) 商辦催出700億元商機
新光一號REITs標(biāo)售案六棟精華大樓成功標(biāo)脫，其中三棟是辦公室，突顯市場鎂光燈都聚焦在商辦產(chǎn)品。據(jù)統(tǒng)計臺北市近五年辦公市場累計交易規(guī)模超過700億元，其中中山區(qū)、大安區(qū)就包辦了近6成交易量，插旗精華商辦大樓已成為高資產(chǎn)客群資產(chǎn)配置、企業(yè)法人自用新..詳情
房市景氣「量縮價盤」買賣移轉(zhuǎn)大消退
不動產(chǎn)為一般民眾最大的人生決策，為提供購屋置產(chǎn)參考指標(biāo)，臺灣房屋集團(tuán)與中央大學(xué)臺灣經(jīng)濟研究發(fā)展中心，共同發(fā)布房市新學(xué)術(shù)指標(biāo)「臺灣房屋市場景氣燈號」，以及下半年的國內(nèi)房市景氣預(yù)測。研究結(jié)果顯示，2023年第一季臺灣房屋市場景氣燈號呈現(xiàn)藍(lán)燈，景氣..詳情
營造指數(shù)！6年半首見年增連兩月衰退
過去一段推升房價上揚的工程造價，短期內(nèi)似乎出現(xiàn)到頂?shù)内厔?，根?jù)主計處的營造工程物價指數(shù)顯示，2023年6月營造工程物價指數(shù)為108.77，年增率為-0.23％，是近6年半以來首度連2個月年增率衰退，從2017年以來營造工程物價指數(shù)單月年增都只增不減，反映短期造..詳情
千萬預(yù)售時代「這裡」總價5年增1.39倍
房市在經(jīng)歷央行五度升息、同時祭出五波選擇性信用管制，加上有打炒房政策之稱的平均地權(quán)條例修正條文及其子法於2023年7月1日實施，那麼，七大都會區(qū)預(yù)售屋房價出現(xiàn)怎樣的變化呢？永慶房產(chǎn)集團(tuán)彙整實價登錄資訊，觀察七大都會區(qū)近五年1至5月預(yù)售屋總價中位數(shù)..詳情
貸款期數(shù)減少？平均房貸達(dá)24.3年
受限於高房價與利率相對偏低，國人房貸期數(shù)一路增加，不過最新統(tǒng)計2023年第一季的房貸期數(shù)為291期，較上一季的297期減少約6期，反映30年期房貸申請狀況可能逐漸達(dá)到頂峰。不過2023年第一季申請房貸的平均也達(dá)24.3年，雖然新青安的政策房貸最多可達(dá)40年，但..詳情
打炒房！打量立竿見影，打價紋風(fēng)不動
央行自2020年年底到2023年6月，共祭出五波不動產(chǎn)選擇性信用管制，依據(jù)聯(lián)徵中心資料，2023年全國1~4月新增個人房貸總?cè)藬?shù)共8萬2,118人，與2022年同期相比大幅下滑20.2％，此外，全國1~5月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)共計11萬2,656棟，比2022年同期少了21.3％，交易量及貸款..詳情
結(jié)語 : 打炒房！打量立竿見影，打價紋風(fēng)不動
